Hvad det koster at købe et Bordeaux-vinchâteau - Jane Anson- Winestealssd.com

Château Haut-Batailley vinmarker, bordeaux

Château Haut-Batailley vinmarker. Gården blev købt af ejerne af Pauillac-nabo Lynch-Bages i 2017, men prisen blev ikke oplyst. Kredit: Haut-Batailley.

Højdepunkter
Langlæst vinartikler

Har du lyst til dine chancer som den næste ejer af en klassificeret vækst, eller vil du hellere bygge fra bunden i Fronsac? Jane Anson har de seneste vinmarkpriser på tværs af Bordeaux-appelleringer.

Det er den tid på året, hvor det franske jordbureau SAFER frigiver sin opdaterede prisvejledning til køb af vinmarker rundt om i Frankrig, og vi kan fantasere om at købe noget i Bordeaux og derefter overopladning for vores egne og scoop vine .

Selvfølgelig taler vi kun om vinmarker her. Så sørg for at have noget ekstra til ejendomsbygninger og mærkenavnet ...

Hvad sker der med vinmarkpriserne i hele Frankrig?

Rural Property Review dækker prisen på landbrugsjord - skove, græsarealer, frugtplantager, gårde - i alle regioner i Frankrig. Det viser, at de samlede priser er steget med 13,5% siden 2012.

Specielt for vinstokke oplevede Frankrig lidt over 9.000 vingårdstransaktioner i 2016, uændret siden 2015, og dækkede 15.580 hektar vin til en værdi af € 780 mio. (En nedgang på -2,6% fra sidste år).

Priserne på vingårdsarealer i AOC-regioner som helhed var stabile med en samlet stigning på 0,1% til et gennemsnit på € 104.000 pr. Hektar med en stigning på 2,2% for ikke-AOC-regioner.

Champagne var et af de få steder at se et fald i hektarprisen på -2,6%, hvor Bourgogne-Jura-Beaujolais (de registreres som en) oplevede den største gennemsnitlige stigning på 6,8%, Loire 5,8% og Bordeaux-Aquitaine 3%.

Hvem køber?

Med hensyn til, hvem der køber, registrerer SAFER, at af alt landbrugssalg i Frankrig (så ikke kun vinstokke) tegner oversøiske købere sig for 5% af transaktionerne, hvilket repræsenterer 64 køb i 2016 til en værdi af € 42 millioner - 2/3 europæere med belgiske, schweiziske og UK købere øverst (dog husk, hvis ikke-franske køber gennem et fransk selskab, registreres dette ikke).

SAFER har ikke delt disse oplysninger specifikt ud for vinmarker, men registrerer, at førstegangskøb, der kommer fra en ikke-vinbesiddende baggrund, repræsenterer 23% af køberne sammenlignet med 18% i 1993 - eller 2.240 køb i 2016, udgifter i toal € 139 millioner.

SAFER-rapporten forbandt det lille fald i champagnepriserne til et lavere salg i Frankrig, men også i Storbritannien som følge af svækkelsen af sterling - hvilket viser, at hvis vi havde brug for mere at minde om, hvor tæt disse to markeder er indbyrdes forbundne.

Bordeaux vinchâteau salg er nede

I selve Bordeaux forblev priserne stabile eller steg lidt i de fleste appelleringer, men der var mindre på markedet - det laveste antal godser eller vinstokke til salg siden 2009 ifølge SAFER-statistikeren Robert Levesque - med 16% mindre jord til rådighed for køb, der repræsenterer 11 % mindre kapitaludgifter end i 2015 - eller 708 salg i 2016, ned fra 819 i 2015 og 803 i 2014.

Priser for vingårde: Pauillac går foran, når Pomerol stiger

Når man kigger rundt i Bordeaux, ligger Pauillac som altid på toppen af træet til en gennemsnitlig pris på € 2 millioner pr. Hektar, selvom dette nu er uændret i de sidste tre år.

Pomerol ligger på € 1,3 mio. I gennemsnit - en stigning fra € 1,1 mio. I de sidste par år - med de allerbedste lande, der udveksler hænder til € 4 mio. Pr. Hektar.

St. Julien og Margaux ligger på € 1,2 mio. Pr. Hektar, uændret i forhold til sidste år, men op fra € 1 mio. I 2014. Størstedelen af appellerne har ikke skudt pris - Moulis (€ 80.000 i gennemsnit pr. Ha), Listrac (€ 75.000) / ha), Haut-Médoc (€ 80.000 / ha), Médoc (€ 50.000 / ha), Cadillac (€ 18.000 / ha), Sauternes (€ 35.000 / ha), Blaye (€ 18.000 / ha) og Bourg (€ 22.000 / ha) er alle uændrede fra 2015. Generelle AOC Bordeaux-priser er steget let til et gennemsnit på € 16.000 / ha fra € 15.000, men med de bedste arealer til € 25.000 / ha.

Kun en betegnelse er faktisk faldet i pris de sidste par år: vinmarker, der fremstiller Right Bank Sød søde vine ned fra € 16.000 til € 15.000.

'Faldet i salg er, jeg tror, det er mere drevet af manglende udbud end manglende efterspørgsel,' fortalte Alex Hall of Vineyard Intelligence mig, da jeg ringede for at bede om hans feedback på tallene.

‘Færre vinmarker, og især færre eksempler på god kvalitet, kommer på markedet. I områder som AOC Bordeaux og Côtes de Bordeaux ser jeg mange af de samme godser på markedet og relativt få nye ejendomme kommer til salg.

'Dette forklarer også det faktum, at priserne har været relativt stabile, selvom efterspørgslen skubber priserne op i de mere prestigefyldte appelleringer som St-Emilion (hvor priserne varierer lige fra € 180.000 / ha op til € 2 millioner) og St-Estèphe (variationen her går fra € 280.000 / ha til over € 800.000 / ha).

Efterspørgslen kan være faldet en smule med hensyn til, at eksisterende producenter udsætter køb af mere jord på grund af den samlede økonomiske usikkerhed eller forsinkelseseffekten på balancerne for den dårlige høst i 2013. Der har også været et fald i antallet af kinesiske indkøb med problemer med at tage penge ud af Kina, så dette vil have haft en vis indvirkning '.

Over på SAFER påpegede Levesque, at selvom kinesiske indkøb er aftaget, har de haft en klar og positiv indflydelse i de seneste år i både Canon Fronsac og Fronsac ved at 'genoplive lokale spilleres opmærksomhed', som han udtrykte det - eller trække opmærksomhed på kvaliteten af de bedste terroirs.

dance moms sæson 6 afsnit 24

Dette har betydet en gennemsnitspris i 2016 på € 100.000, op fra € 70.000 i 2014. 'Priserne er fortsat stigende på grund af det betydelige antal transaktioner i de senere år,' sagde han, og de bedste pletter udveksler nu til 150.000 € / ha i Canon-Fronsac.

Ser fremad, vil det være interessant at se, om der er frostpåvirkning på salget i 2017 - masser af vinproducenter i de mindre regioner har talt om den alvorlige trussel mod pengestrømmen, der kan føre til salg, og det er tilsyneladende næsten umuligt at finde eventuelle vinstokke, der skal lejes på kort sigt, da producenter ser ud til at erstatte mistet produktion.

Men for nu er nøglespørgsmålet for potentielle købere, hvor går de smarte penge hen? Den hårde del er afvejning af omkostninger pr. Hektar versus potentiel flaskepris og kapitalstigning. Det er især svært at købe smart i Bordeaux, hvor der er så stramme hætter på generiske AOC-flaskepriser. Som Hall påpeger, er 'Castillon et godt eksempel på dette.

St-Emilion-producenterne, der købte jord der i 1990'erne og begyndelsen af 2000'erne, blev tiltrukket af meget billigere jord med et lignende kvalitetspotentiale som St-Emilion, men vinene kostede det samme at fremstille (for en tilsvarende kvalitet) og alligevel kæmper for at opnå den slags priser en anstændig St-Emilion kan opnå '.

Ser man på priser, ser St-Estèphe ud som om der stadig er potentiale for smart køb, især med prisstigninger i flasker de seneste år. Lalande-de-Pomerol er en anden betegnelse, der naboer til de store kanoner og tilbyder investeringspotentiale på € 200.000 / ha - eller det kan være klogere at gå til regioner, hvor prishierarkiet ikke eksisterer i samme omfang.

Rhône, Provence og måske Loire kunne passe - Hall påpeger den gennemsnitlige pris i Rhône, og Provence ligger på € 43.000 / ha, mens Loire er på € 30.000 / ha.

”Så det er sandsynligvis stadig muligt at købe relativt billig jord og sælge vinen til relativt høje priser, forudsat at du får produktet og distributionen rigtigt”.

Og når du først har fået det rigtigt, du aldrig ved, er der altid håb om bliver den næste Hviskende Engel ...

Flere artikler som denne:

Kredit: Esclans.com

Anson på torsdag: Hviskende engel og den nye rosé

Eric Boissenot i sit laboratorium. Han beskrives af nogle som Bordeauxs hemmelige våben takket være hans arbejde med mange øverste venstrebanker. Kredit: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo

Anson: Bordeaux-vinkonsulenter og deres egne slotte

Jane Anson afslører godser, der ejes af de bedste konsulenter ...

Eftervirkningerne af dødelig frost i Ladaux, Bordeaux. Vinstokke i mange regioner overalt i Europa har også lidt lignende skæbner. Kredit: Jonathan Ducourt