En villa opført af Casa & Country tæt på Firenze med 16,5 ha vinstokke, noteret til € 7 mio. Kredit: Casa & Country
- Højdepunkter
- Nyheder Hjem
Nogle ejendomsmæglere, der dækker ejendom i Toscana, inklusive vingårde, har rapporteret et par travle uger generelt på trods af Covid-19-krisen.
shahs af solnedgang diamantvand
'Vi forventede ikke, at ejendomsmarkedet ville komme tilbage så hurtigt,' sagde Diletta Giorgolo Spinola, leder af salg for det centrale og sydlige Italien i Sotheby's International Realty.
Gemma Bruce, MD og medstifter af Casa & Country, fortalte Decanter.com at potentielle købere revurderede deres livsstil.
'På bagsiden af pandemien ønsker folk ejendom med landbrugsjord. Hvis de også kan have vinstokke, så er det godt. '
Hun sagde, at den nylige interesse omfattede købere i London, der har genforhandlet vilkår med arbejdsgivere for at gøre det muligt for dem at flytte og arbejde eksternt oftere.
Som i andre vinregioner afhænger valg af en vingårdsejendom i Toscana af købernes motivation, om det er et kommercielt venture eller livsstilsvalg, og om du vil have etablerede vinstokke i en DOC- eller DOCG-zone.
'Vores slags købere er mennesker, der har en stor passion [for vin],' sagde Giorgolo Spinola. 'De vil købe noget, der har en bondegård eller en villa med en lille vinproduktion.'
Hvad er priserne?
For at give en bredere kontekst, publikationen winenews.it estimeret sidste år at Chianti Classico vinmarker koster omkring 170.000 € pr. hektar og op til 200.000 € for de bedste grunde. På tværs af Italien lå vingårde i gennemsnit på omkring 30.000 € pr. Hektar.
Som i mange regioner varierer priserne afhængigt af den krævede investering eller vinmarkens prestige.
I Toscana kan et sommerhus med to til tre hektar (ha) vinstokke koste omkring € 2 mio. - € 3 mio., Sagde Giorgolo Spinola.
Det er også muligt at bruge mere, som det fremgår af dette Sothebys notering af en bondegård komplet med 6,5 ha DOCG vinstokke i hjertet af Chianti Classico-land til en pris af 6,2 mio. €.
En udsigt fra terrassen på bondegården, der er opført af Sotheby's i Gaiole in Chianti. Fotokredit: Sotheby's International Realty .
Bruce sagde, at der undertiden var plads til en vis prisforhandling, men det afhænger af ejendommen.
Eksempler på ejendomme, der i øjeblikket er opført af Casa & Country, inkluderer en villa på 1,5 mio. € med seks hektar vinstokke og panoramaudsigt tæt på San Gimignano.
Et luftfoto af villaen nær San Gimignano. Fotokredit: House & Country / Davide Meneghini .
Blandt de dyrere ejendomme er dette slot med 16,5 ha vinstokke - inklusive 3 ha inden for Chianti Classico DOCG - og en fuldt fungerende vingård, opført til € 7 mio.
En villa opført af Casa & Country tæt på Firenze med 16,5 ha vinstokke til en pris af € 7 mio. Fotokredit: Hus og land .
For velhavende potentielle købere med ambitioner om vinturisme var agenturet Romolini Immobiliere, et eksklusivt datterselskab af Christie's International Real Estate, notering af et 41 hektar stort 'vinresort' med en swimmingpool, et 'relais' med 19 soveværelser og 9 ha vinstokke til € 6,5 mio.
Ting at overveje
Bruce sagde, at vinstokke ofte var 'kirsebæret på kagen' for livsstils købere, men både hun og Giorgolo Spinola hos Sotheby's sagde, at der også var en tendens for lidenskabelige vinelskere til at søge ejendomme, der gjorde det muligt for dem at fremstille små mængder af deres egen høje kvalitet. vin, ikke nødvendigvis til kommercielt salg.
Bruce sagde, at nogle ejendomme indeholdt sovende vinfremstillingsfaciliteter. Andre har vinstokke - undertiden i certificerede DOC- eller DOCG-zoner - og 'uanset årsag har de ikke produceret vine i den kvalitet, de kunne gøre'.
Hun tilføjede, at nogle ejendomme har vinplantningsrettigheder, og det var vigtigt at overveje. På grund af regler, 'kan du ikke bare købe en ejendom og plante vinstokke,' sagde hun.
Giorgolo Spinola sagde, at ejendomme med økologiske vinmarker var stærkt efterspurgte blandt private kunder. Hun sagde, at de mest efterspurgte områder havde tendens til at være den relativt store Chianti-zone plus Montepulciano.
Flere købere kiggede også i Maremma i det sydlige Toscana, som har mindre berømte vinmarker, men også er tæt på kysten og 90 minutter fra Rom internationale lufthavn, tilføjede hun.
